【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北環(huán)狀線自2020年1月31日起正式通車，據(jù)新北市政府捷運(yùn)工程局及臺(tái)北大眾捷運(yùn)股份有限公司統(tǒng)計(jì)，平均每日約有5萬人次搭乘，並已於2月底累積運(yùn)量超過150萬人次，其中位於板橋區(qū)內(nèi)的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環(huán)狀線核心且與捷運(yùn)板南線交會(huì)，預(yù)計(jì)能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務(wù)所為使民眾更加了解轄區(qū)內(nèi)環(huán)狀線周遭不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)的交易情形，特別統(tǒng)計(jì)近4年上開3站周遭500公尺實(shí)價(jià)登錄租賃資料，並帶領(lǐng)民眾從中一探究竟。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，板橋區(qū)內(nèi)3站近4年來租賃件數(shù)約469件，用途為商業(yè)使用的「店面」及「商辦」分別為73件及30件，占整體比例為16％及6％，平均租金單價(jià)為每坪2,336元及1,197元，且皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2,515元及1,252元，分析板橋站位處交通樞紐位置，除緊鄰高鐵、臺(tái)鐵外，並可與捷運(yùn)板南線相互轉(zhuǎn)乘，車站周邊商場(chǎng)發(fā)展成熟，人潮相對(duì)聚集，促使商業(yè)租金行情較高。
 
而用途為住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態(tài)，占整體比例為34％，2房及3房則分別為12％及15％，平均租金總額為20,047元、26,120元及37,384元，其中套房產(chǎn)品多為鄰近「新埔民生站」之物件，分析該站周圍住宅稠密，生活機(jī)能優(yōu)良，加上大眾運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，租屋需求強(qiáng)勁，因此平均租金總額達(dá)21,778元，為3站之首；而2房及3房產(chǎn)品因區(qū)內(nèi)3站居住環(huán)境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，2房平均租金總額為22,765元至29,909元，3房平均租金總額則為32,733元至39,440元。
 
全臺(tái)租屋需求約佔(zhàn)人口總數(shù)八分之一，房屋租賃與民眾生活息息相關(guān)，但租賃事務(wù)管理繁瑣且其衍生糾紛處理不易，為杜絕租賃市場(chǎng)亂象，確保租賃雙方權(quán)益，政府已於2018年6月施行「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」，藉由導(dǎo)入專業(yè)服務(wù)、建立證照制度等措施鼓勵(lì)個(gè)人房東透過專業(yè)代管或包租服務(wù)釋出租賃房屋，共創(chuàng)房東、房客及租賃產(chǎn)業(yè)3贏局面，並期望有效健全整體住宅租賃市場(chǎng)。如想更進(jìn)一步瞭解包租代管及實(shí)價(jià)登錄相關(guān)資訊可至新北政府地政局網(wǎng)站「租賃住宅服務(wù)專區(qū)」及新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢。